Le CABINET VERMEILLE est le spécialiste de
l'immobilier d'habitation sur la région ouest
de Paris avec ses 9 agences.
Pour estimer un bien, seule une grande connaissance
du marché permet d'approcher le " vrai
" prix d'un bien immobilier. Le prix au
m² est le critère principal retenu
pour estimer un appartement.
Depuis la loi Carrez (mesurage des m² par une
société agréée) qui
permet de prendre pour base la véritable
surface des appartements, une relation saine s'est
établie entre vendeurs, acheteurs et professionnels
des cabinets immobiliers.
Cependant aucun appartement ne ressemble à
aucun autre y compris dans le même immeuble.
D'autres critères entrent en ligne de compte
: l'étage, l'exposition, le calme, l'état
intérieur, parking ou garage, terrasse.
Et plus généralement le standing de
l'immeuble, la proximité des écoles,
des commerces et des transports en commun.
L'estimation
d'une maison s'établit différemment
de celle des appartements : la surface n'est
qu'un critère d'appréciation et n'est
plus le critère principal.
En effet des critères importants, propres
aux maisons rentrent en ligne de compte.
Le terrain : la surface, plat ou en pente,
l'exposition, le calme, avec ou sans vis à
vis, présence de piscine, tennis, maison
de gardien, dépendances.
La maison : l'aspect extérieur , le
charme, les travaux (ravalement, toiture), la mitoyenneté
l'aspect intérieur , le nombre d'étages,
le sous-sol, le grenier, la possibilité d'agrandir,
les travaux (huisseries, chauffage)
Le CABINET VERMEILLE réalise régulièrement
pour le compte de particuliers, de promoteurs et
d'institutionnels et en particulier pour le compte
de la compagnie d'assurances AXA, des études
de commercialisation d'immeubles neufs ou anciens
occupés par des locataires.
Le professionnalisme des équipes du CABINET
VERMEILLE leur permet d'optimiser le prix des
biens et de les vendre dans les meilleures conditions
pour le compte de leurs clients- propriétaires
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Le terrain :
